Ordensregler

I henhold til vedtægternes punkt 6.7 fastsættes følgende ordensregler:

1.  Renovationsforhold

1.1 Fra 1. oktober 2018 er alle beboere omfattet af Næstved Kommunes nye affalds  sorteringsordning. Dette indebærer, at:

• Madaffald skal opsamles i poser og afleveres i ejerlejlighedsforeningens containere i affaldsgårdene markeret med “Madaffald”
  Restaffald skal opsamles i poser og afleveres i ejerlejlighedsforeningens containere i affaldsgårdene markeret med “Restaffald”.
  Aske fra grill og brændeovne skal afleveres i ejerlejlighedsforeningens stål/askespande i affaldsgårdene.
  Metal, hård plast og glas skal afleveres i ejerlejlighedsforeningens opsamlingscontainere, der er placeret ved “Postkassehuset”
  Pap og papir skal afleveres i ejerlejlighedsforeningens opsamlingscontainere, der er placeret ved “Postkassehuset”.
  Batterier skal afleveres i særskilt beholder, der er påsat ejerlejligheds- foreningens opsamlingscontainere, der er placeret ved “Postkassehuset”.
  Alle øvrige effekter og affald, som f.eks. farligt affald (maling, kemi m.v.) haveaffald, hvidevarer, møbler, resttræ skal beboerne selv aflevere på kommunens genbrugsplads.

2.  Trafik

2.1 Al kørsel på foreningens område skal foregå med hensynsfuld lav hastighed (max. 20  km) af hensyn til beboerne
       i området.   
2.2 Kørsel i bil, på knallert eller cykel må kun foregå på de belagte gange og stier. 
       Grusbelagte stier mellem husrækkerne ind mod inderfjorden må dog ikke benyttes med motoriserede køretøjer,
       da disse stier alene er anlagt til brug for servicepersonale, renovationsvogne og redningskøretøjer.
2.3 Biler må kun parkeres på parkeringspladserne ved ejerlejlighederne og på særligt afmærkede områder
       for gæsteparkering. 
2.4 U indregistrerede køretøjer må ikke parkeres på foreningens område. 
       Køretøjer med totalvægt mindre end 3.500 kg (til almindeligt kørekort)
       må parkeres foran det enkelte ejede eller lejede hus.
       Besøget skal have karakter af overnatning/fritid og ikke som en reel erhvervsbetinget aktivitet.
       Trailere, både og lignende må kortvarigt parkeres i forbindelse med af- og pålæsning.
       Autocampere skal parkeres  på P-pladsen ved posthuset. Der må ikke ske overnatning i autocampere. 
       Campingvogne samt køretøjer med totalvægt større end 3.500 kg må ikke parkeres på foreningens område,
       men henvises til offentlig parkeringsplads.

3 Terrasser  

3.1  Terrasserne udenfor den enkelte ejerlejlighed skal ejeren selv holde i orden.
3.2  Der må ikke opsættes foderbrætter eller ske fodring af dyr af hensyn til rottefare.
       Evt. ny beplantning af jordvolde må kun ske med græs eller hybenroser art Rynket rose Hansa
      ( Rosa rugosa Hansa) samt Virginia rose ( Rosa virginiana). Bestyrelsen kan kræve dokumentation. Der må ikke sås blomster af nogen slags.
3.3  Der må ikke opsættes fastmonterede parabolantenner, parasoller, markiser, tørrestativer eller flagstang på matriklen.
3.4  Ejeren må ved særlige lejligheder i en begrænset periode opstille på egen terrasse telt eller
        pavillon og i farverne: hvid, grå, brun og sort (begrænset periode er max. 14 dage)
3.5  Beboeren må ved særlige lejligheder (fx. fødselsdag) i en begrænset periode og kun  efter skriftlig tilladelse fra
        bestyrelsen opstille telt eller pavillon på fællesarealet.
3.6  Der henvises iøvrigt til “Positivliste over lovlige ændringer af bebyggelsens fremtræden og udformning”.
 

4 Fællesarealer

4.1  Alle beboere skal medvirke til, at fællesarealerne er så rene og ryddelige som muligt.
       Bestyrelsen kan ved egen foranstaltning og uden ansvar få fjernet uberettigede anbragt genstande.
4.2  Der må ikke fjernes bevoksning eller jord fra fællesarealerne, herunder diger og jordvolde uden forudgående skriftlig
        tilladelse fra bestyrelsen.

5 Husdyr

5.1 I henhold til vedtægternes punkt 4.6 må husdyr kun holdes i lejlighederne med bestyrelsens skriftlige samtykke.
      Tilladelsen til at holde husdyr er betinget af, at følgende overholdes:

• Ved færdsel på området skal husdyr føres i snor.
  Ejeren skal sørge for, at husdyret ikke ødelægger områdets bevoksning/ beplantning.
  Ejeren skal fjerne husdyrets efterladenskaber med det samme.
  Et husdyrhold må aldrig være til gene for andre beboere.
  Såfremt husdyrholdet er til gene, eller såfremt beboeren ikke overholder de fastsatte ordens forskrifter, kan samtykke til at holde husdyr tilbagekaldes.

6 Støj

6.1 Beboernes brug af musikanlæg og musikinstrumenter må i alle henseender ske med fornøden hensyntagen til de
      øvrige beboere og kun indtil kl. 23.00. Udendørs brug heraf er ikke tilladt.
6.2 Brugen af støjende værktøjer skal ske under fornøden hensyntagen til de øvrige beboere og alene i tidsrummet:

mellem kl. 07,00 og kl. 17,00 på hverdage
mellem kl. 08,00 og kl. 15,00 på lørdage
Der må ikke være håndværksmæssig støj på søn- og helligdage.

7 Leg

7.1 Leg og boldspil er tilladt på fællesarealer. Ingen former for affald må efterlades på fællesarealerne. 

8 Lejere

8.1 Enhver ejer er ansvarlig for, at ejerlejlighedens brugere/lejere overholder ordensreglerne.
      En overtrædelse af brugere/lejere har samme virkning for ejeren, som hvis overtrædelsen var sket af ejeren selv.
      Der henvises til vedtægternes punkt 6.6.

9 Internet og TV

9.1  Der må ikke bestilles kabel til TV eller internet til nedgravning på ejerlejlighedsforeningens arealer.

Seneste ændring er vedtaget på generalforsamlingen den 26.11.2008.
Nærværende nye ordensregler er vedtaget på generalforsamlingen den 12.04.2019.
For Ejerlejlighedsforeningen Fjordhusene, Karrebæksminde
Bestyrelsen
formanden@fjordhusene4736.dk 

  

 Pursuant to Article 6.7 of the Articles of Association, the following rules of procedure are laid down:

1. Waste disposal

1.1 From 1 October 2018, all residents are covered by Næstved Municipality’s new waste sorting scheme. This implies that:               

• Food waste must be collected in bags and delivered in the condominium association’s containers in the waste yards marked with “Food waste”         
• Residual waste must be collected in bags and delivered in the condominium association’s waste containers in the farms marked with “Residues”.         
• Ash from grills and stoves must be delivered in the condominium association’s steel/ash pan to waste the farms.         
• Metal, hard plastic and glass must be handed in in the condominium association’s collection containers, which are located at the “Postkassehuset”         
• Cardboard and paper must be delivered in the condominium association’s collection containers located at the “Mailbox house”.         
• Batteries must be handed in in a separate container attached to the condominium association’s collection containers located at the “Postkassehuset”.         
• All other effects and waste, such as hazardous waste (paint, chemicals, etc.) garden waste, white goods, furniture, residual wood must be handed in by the residents themselves at the municipality’s recycling site.         

2. Traffic

2.1 All driving on the association’s area must take place at a considerably low speed (max. 20 km) for the sake of the residents in the area.             

2.2 Driving by car, moped or bicycle may only take place on paved walkways and paths.  Gravel-paved paths between the rows of houses towards the inner fjord must not be used with motorized vehicles, however, as these paths are only constructed for use by service personnel, garbage trucks and rescue vehicles.

2.3 Cars may only be parked in the parking lots at the condominiums and in specially marked areas for guest parking.               

2.4 U-registered vehicles may not be parked on the association’s premises.              

Vehicles with a total weight of less than 3,500 kg (for ordinary driving licenses) may be parked in front of the individual owned or rented house. The visit must have the character of accommodation / leisure and not as a real business activity.

Trailers, boats and the like must be parked for a short time in connection with unloading and loading.

Motorhomes must be parked in the car park by the post office. No overnight stays are allowed in motorhomes. 

Caravans and vehicles with a total weight greater than 3,500 kg may not be parked on the association’s site, but referred to a public car park.

3 Terraces

3.1 The terraces outside the individual condominium must be kept in order by the owner.

3.2 Feeding boards or feeding of animals must not be set up for the sake of possible danger of rats. New planting of earthworks may only be done with grass or rose hips (species Rosa Rugosa or Rosa Virginiana).             

3.3 Fixed satellite dishes, parasols, awnings, drying racks or flagpoles must not be installed on the properties.

3.4 On special occasions, for a limited period, the owner may set up a tent or pavilion on his   own terrace and in the colors: white, grey, brown and black (limited period is max. 14 days)

3.5 The resident may, on special occasions (eg birthday) for a limited period and only  with the written permission of the board, set up a tent or pavilion in the common area.             

3.6 Reference is also made to the “Positive list of legal changes to the appearance and design of the building”.

4 Common areas

4.1 All residents must contribute to the common areas being as clean and tidy as possible.   The Board of Directors may, by its own initiative and without liability, have unjustified items removed .    

4.2 No vegetation or land may be removed from the common areas, including dikes and earthworks, without the prior written permission of the board.

5 Pets

5.1 According to clause 4.6 of the articles of association, pets may only be kept in the flats with the written consent of the board.

              Permission to keep pets is conditional on compliance with the following:

• When driving in the area, keep livestock on a leash.         
• The owner must make sure that the pet does not destroy the area’s vegetation/planting.         
• The owner must remove the animal droppings immediately.         
• A livestock farm must never be a nuisance to other residents.           
• If the keeping of livestock is a nuisance, or if the resident does not comply with the regulations of the stipulated order, consent to keep livestock may be revoked.         

 6 Noise

6.1 The residents’ use of music systems and musical instruments must in all respects take place with the necessary consideration for the other residents and only until 23:00 o’clock.  

Outdoor use is not permitted.

6.2 The use of noisy tools must take place with due consideration for the other residents and only during the period:

• between 07:00 and  17:00 o’clock on weekdays      
• between 08:00 and 15:00 o’clock on Saturdays 

 There must be no artisanal noise on Sundays and public holidays.

7 Playing

7.1 Play and ball games are permitted in common areas. No waste may be left in the common areas.                

8 Tenants

8.1 Every owner is responsible for ensuring that the users/tenants of the condominium comply with the rules of order. A violation of users/tenants has the same effect on the owner as if the violation had occurred by the owner himself. Reference is made to Article 6.6 of the Articles of Association.

 9 Internet and TV       

9.1 Cable for TV or internet must not be ordered for excavation on the condominium   association’s areas.

The latest amendment was adopted at the general meeting on 26.11.2008.

These new rules of procedure were adopted at the general meeting on 12.04.2019.

For Ejerlejlighedsforeningen Fjordhusene, Karrebæksminde

Board of Directors

  Gemäß Artikel 6.7 der Satzung ist folgende Geschäftsordnung festgelegt:

1. Abfallentsorgungsbedingungen

1.1 Ab dem 1. Oktober 2018 fallen alle Einwohner unter das neue Müllsortierungssystem der Gemeinde Næstved. Dies bedeutet: 

              Lebensmittelabfälle müssen in Säcken gesammelt und in den Behältern der Eigentumswohnungsgemeinschaft in den mit “Lebensmittelabfälle” gekennzeichneten Abfallhöfen abgegeben werden.         

• Restmüll muss in Säcken gesammelt und in den Abfallbehältern der Eigentumswohnungsgemeinschaft in den mit “Rückständen” gekennzeichneten Betrieben geliefert werden.         
• Asche von Grills und Öfen muss in die Stahl-/Aschewanne der Eigentumswohnungsgemeinschaft geliefert werden, um die Farmen zu verschwenden.         
• Metall, Hartplastik und Glas müssen in den Sammelbehältern der Eigentumswohnungsgemeinschaft abgegeben werden, die sich bei dem “Postkassehuset” befinden.         
• Pappe und Papier müssen in die Sammelbehälter der Eigentumswohnungsgemeinschaft im “Postfach” abgeliefert werden.         
• Die Batterien müssen in einen separaten Behälter eingeworfen werden, der an den Sammelbehältern der Eigentumswohnungsgemeinschaft im “Postkassehuset” angebracht ist.         
• Alle anderen Hinterlassenschaften und Abfälle, wie z.B.  gefährliche Abfälle (Farben, Chemikalien usw.) Gartenabfälle, weiße Ware, Möbel und Holzreste müssen von den Bewohnern selbst am Recyclingstandort der Gemeinde abgegeben werden.         

2. Verkehr

2.1 Alle Fahrten auf dem Gebiet des Vereins müssen im Interesse der Bewohner des Vereins mit einer beträchtlich niedrigen Geschwindigkeit (max. 20  km) erfolgen.             

2.2 Auto fahren, Moped fahren oder Fahrrad fahren darf nur auf asphaltierten Wegen und Wegen erfolgen.  Mit Kies gepflasterte Wege zwischen den Häuserreihen zum Innenfjord dürfen jedoch nicht mit motorisierten Fahrzeugen benutzt werden, da diese Wege nur für Servicepersonal, Müllentsorgungs- und Rettungsfahrzeuge vorgesehen sind.                                         

2.3 Autos dürfen nur auf den Parkplätzen der Eigentumswohnungen und in speziell  gekennzeichneten Bereichen für das Parken von Gästen geparkt werden.               

2.4 Unregistrierte Fahrzeuge dürfen nicht auf dem Gelände der Gemeinschaft geparkt werden.            

Fahrzeuge mit einem Gesamtgewicht von weniger als 3.500 kg (für normale Führer­scheine) dürfen vor dem eigenen oder gemieteten Haus geparkt werden. Der Besuch muss den Charakter einer Unterkunft/Freizeit haben und darf keine echte Geschäftstätigkeit sein.

Anhänger, Boote und dergleichen dürfen im Zusammenhang mit dem Entladen und Laden für kurze Zeit geparkt werden.

Wohnmobile müssen auf dem Parkplatz bei der Post geparkt werden . In Wohnmobilen sind keine Übernachtungen erlaubt. 

Wohnwagen und Fahrzeuge mit einem Gesamtgewicht von mehr als 3.500 kg dürfen nicht auf dem Gelände des Vereins geparkt werden, sondern werden auf einen öffentlichen Parkplatz verwiesen.

3 Terrassen

3.1 Die Terrassen außerhalb der einzelnen Wohnanlage müssen vom Eigentümer in Ordnung gehalten werden.

3.2 Wegen der Gefahr von eventuellen Rattenplagen dürfen keine Fütterungsablagen aufgestellt oder die Fütterung von Tieren vorgenommen werden. Neuanpflanzungen im Erdreich dürfen nur mit Gras oder Hagebutten (Arten Rosa Rugosa oder Rosa Virginiana) erfolgen.             

 3.3 Feste Satellitenschüsseln, Sonnenschirme, Markisen, Trockengestelle oder Fahnenmasten dürfen nicht im Grundbuch eingetragen werden.

3.4 Zu besonderen Anlässen kann der Eigentümer für einen begrenzten Zeitraum ein Zelt oder einen Pavillon auf seiner eigenen Terrasse und in den Farben Weiß, Grau, Braun und Schwarz aufbauen (begrenzter Zeitraum beträgt max. 14 Tage). 

3.5 Der Bewohner darf zu besonderen Anlässen (z. B. Geburtstag) für einen begrenzten Zeitraum und nur  mit schriftlicher Genehmigung des Vorstandes ein Zelt oder einen Pavillon im Gemeinschaftsbereich aufstellen .             

3.6 Es wird auch auf die “Positive Liste der gesetzlichen Änderungen des Aussehens und der Gestaltung des Gebäudes” verwiesen.

4 Gemeinschaftliche Bereiche

4.1 Alle Bewohner müssen dazu beitragen, dass die öffentlichen Bereiche so sauber und ordentlich wie möglich sind.   Der Gemeinschaftsrat kann von sich aus und ohne Haftung ungerechtfertigte Posten entfernen lassen.

4.2 Ohne vorherige schriftliche Genehmigung der Behörde dürfen keine Vegetation oder kein Land aus den öffentlichen Bereichen, einschließlich Deichen und Erdarbeiten, entfernt werden.

5 Haustiere

5.1 Gemäß Ziffer 4.6 der Satzung dürfen Haustiere nur mit schriftlicher Zustimmung des Vorstandes in den Wohnungen gehalten werden.

               Die Erlaubnis zur Haltung von Haustieren setzt Folgendes voraus:

• Führen Sie Ihr Tier stets an der Leine, wenn Sie auf dem Areal unterwegs sind.
• Der Besitzer muss sicherstellen, dass das Haustier die Vegetation/ Bepflanzung des Areals nicht zerstört.         
• Besitzer müssen Hinterlassenschaften der Tiere unmittelbar entfernen.         
• Die Tierhaltung darf für andere Bewohner keinesfalls eine Belästigung darstellen.           
• Wenn die Haltung von Tieren ein Ärgernis darstellt, oder wenn der Bewohner die Bestimmungen der festgelegten Verordnung nicht einhält, kann die Zustimmung zur Tierhaltung widerrufen werden.         

 6 Lärm

6.1 Die Nutzung von Musiksystemen und Musikinstrumenten durch die Bewohner muss in jeder Hinsicht unter Rücksicht auf die anderen Bewohner und nur 23:00 Uhr erfolgen.  

Die Verwendung im Freien ist nicht gestattet.

6.2 Die Verwendung von lauten Werkzeugen muss unter gebührender Rücksicht auf die anderen Bewohner und nur während des Zeitraums erfolgen:

• zwischen 07:00 und 17:00 Uhr  wochentags        
• zwischen 08:00 und 15:00 Uhr samstags.       

   An Sonn- und Feiertagen ist handwerklicher Lärm verboten.

7 Spielen

7.1 Spielen und Ballspiele sind in öffentlichen Bereichen gestattet. In den  öffentlichen Bereichen dürfen keine Abfälle zurückbleiben.                

8 Mieter

8.1 Jeder Eigentümer ist dafür verantwortlich, dass die Nutzer/Mieter der Wohnanlage sich gemäß den Ordnungsregeln verhalten. Ein Verstoß eines Benutzers/Mieters hat für den Eigentümer die gleichen Auswirkungen, als ob der Verstoß vom Eigentümer selbst begangen worden wäre. Es wird auf Artikel 6.6 der Satzung verwiesen.

 9 Internet und TV       

9.1 Kabel für TV oder Internet dürfen nicht zur unterirdischen Verlegung auf dem Gebiet der Eigentumswohnungsgemeinschaft beauftragt werden.

Die letzte Änderung wurde auf der Hauptversammlung am 26.11.2008 angenommen.

Diese neue Geschäftsordnung wurde auf der Hauptversammlung am 12.04.2019 verabschiedet.

Für Ejerlejlighedsforeningen Fjordhusene, Karrebæksminde

Der Aufsichtsrat

 

 

 

 

Views: 1649